Investissez sur la côte landaise, au c?ur d'un environnement naturel recherché entre océan, golf et forêt.
Découvrez ce T2 situé en rez-de-chaussée, d'une surface d'environ 36,5 m², complété par une terrasse. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,57 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial dans une destination touristique reconnue, avec des revenus locatifs sécurisés.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Une destination nature et océan
Implantée à Moliets-et-Maa, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié entre plages, golf et espaces naturels, avec une attractivité touristique forte en saison.
-Proximité de l'océan Atlantique
-Destination touristique nature et sportive
-Environnement calme et verdoyant
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, espaces verts, appartement aménagé, services hôteliers
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2034)
Loyer annuel hors taxes : 4 210 E HT / an
Taxe foncière : 190 E / an
DPE : en cours
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface37 m2
Pièces2
Construction1984
CopropriétéOui
Référence19063722 - AR05B
Publiée le10/04/2026
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PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
