Investissez au c?ur d'un pôle universitaire majeur, dans une ville dynamique portée par une forte demande locative étudiante.
Découvrez ce T1 situé au 1er étage, d'une surface d'environ 21,78 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,42 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 8,8 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs recherchant un actif patrimonial sécurisé au sein d'un marché locatif étudiant structurellement porteur.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Un bassin universitaire attractif
Implantée à Grenoble, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique à proximité des établissements d'enseignement supérieur et des transports.
-Proximité des campus universitaires
-Demande locative étudiante soutenue
-Environnement urbain actif
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : résidence sécurisée, appartement équipé, accueil, laverie, espaces communs
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR.
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
Bail commercial : 10 ans (échéance septembre 2028)
Loyer annuel hors taxes : 3 578 E HT / an
Taxe foncière : 390 E / an
Date du diagnostic : 12/02/2026
DPE : C
GES : C
Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés par bail commercial
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles.
Annonce Pro
Surface22 m2
Pièce1
Construction2007
DPEC
GESC
CopropriétéOui
Référence19063724 - 101
Publiée le10/04/2026
BarèmeVoir le barème des honoraires
Retour
Autres photos
Plan
Favoris
Contacter l'agence
PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
