vente prestige 7 pièces 150 m² 4 chambres région Ardennes
249 000 €
Description
Situé à 35 minutes de Reims, cet ensemble immobilier complet offre à la fois un cadre de vie agréable et une véritable opportunité d'investissement rentable.
La maison principale à rénover développe une surface habitable d'environ 150 m² et comprend quatre chambres spacieuses, un double séjour lumineux, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain. Les volumes sont généreux et offrent un beau potentiel d'aménagement.
À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle totale de 1 648 m². Elle dispose d'un jardin privatif d'environ 400 m², d'une grande cour intérieure avec des parkings couverts, ainsi que de dépendances représentant 123 m² complétées par 90 m² de grenier aménageable. Un vaste hangar de 340 m² vient compléter cet ensemble.
Les dépendances ainsi que le hangar sont actuellement loués sous bail commercial, ce qui permet de bénéficier d'une rentabilité brute d'environ 8 %. Cela constitue une excellente opportunité pour allier résidence principale et revenus locatifs sécurisés.
Ce bien rare offre une forte surface exploitable ainsi que des revenus locatifs immédiats, le tout dans un environnement calme à proximité de Reims. Il conviendra parfaitement à un investisseur, un artisan ou à toute personne souhaitant développer un projet mêlant habitation et activité professionnelle.
Bien non soumis au DPE.
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Prenez contact avec Grégory DI CINTIO de Redouté Immobilier au 06.28.72.08.36 - Agent commercial n° RSAC Reims 948808845 EI
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