Maison à vendre Talmont-sur-gironde 6 pièces 140 m2 Charente maritime (17120) - 350000 €
vente maison 6 pièces 140 m² 4 chambres région Charente maritime
350 000 €
Description
Découvrez cette maison individuelle située au c?ur de la presqu'île de Talmont-sur-Gironde, dans le secteur résidentiel de la Rue de l'École, apprécié pour son calme et sa préservation de l'affluence de la zone commerçante. Ce bien constitue une opportunité extrêmement rare sur Talmont, notamment grâce à son beau jardin de 160 m² et sa grande terrasse extérieure, deux éléments particulièrement recherchés dans ce village classé.
Avec une surface habitable de 140 m², la maison offre un volume généreux et un agencement idéal pour une famille. Elle se compose de 6 pièces, dont 4 chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, un bureau, une buanderie et un local à chaudières. La cuisine, indépendante et non équipée, permet une personnalisation complète selon vos besoins. Une annexe extérieure et un abris de jardin complètent l'ensemble.
Vous apprécierez également la présence d'une cave saine, un atout rare sur la presqu'île.
Le bien est habitable immédiatement en tant que résidence secondaire pour les périodes printemps/été. En revanche, une rénovation complète est nécessaire pour un usage en résidence principale à l'année, permettant de révéler tout le potentiel de cette propriété située dans un cadre exceptionnel.
La terrasse de 18 m² et le jardin de 160 m² offrent un espace extérieur agréable, parfaitement orienté, garantissant une belle luminosité. Le stationnement extérieur facilite le quotidien.
La maison bénéficie d'une situation privilégiée :
- Royan à environ 15 minutes
- Meschers-sur-Gironde à moins de 5 minutes, avec tous les commerces et services essentiels
- Accès rapide aux plages, au port, aux marchés et aux commodités du littoral
Performances énergétiques :
DPE : consommation 224 kWh/m²/an - émissions de GES 70 kg CO2/m²/an (DPE réalisé en décembre 2025).
Un bien rare, doté d'un fort potentiel, situé dans un environnement paisible et recherché au c?ur de la presqu'île de Talmont-sur-
