Appartement à vendre Marseille-6eme-arrondissement 3 pièces 80 m2 Bouches du Rhone (13006) - 180000 €

Description

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19253 Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19253 Situé au 40 rue de Lodi, dans un immeuble ancien bien entretenu, ce grand appartement en souplex de 81m² représente une opportunité rare pour un profil investisseur à la recherche d'un bien rentable et stratégique. Il se compose d'un séjour de 24m², d'une cuisine séparée de 8m², de deux grandes chambres de 17m² et 19m², ainsi que d'une salle de bains avec des WC. La cuisine, le séjour et la chambre principale donnent sur une cour privative de 20m², garantissant un cadre calme en plein c?ur de Marseille. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs, et la production d'eau chaude est assurée par un ballon indépendant. L'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, mais dispose déjà de fenêtres en double vitrage et d'un tableau électrique aux normes acceptables. La localisation est premium : à quelques minutes à pied du métro Castellane, du tramway et des accès autoroutiers. Les commerces de proximité sont au pied de l'immeuble, et la ligne de bus n°74 passe devant. Il est également possible de louer une place de stationnement au parking Castellane. Cette situation est idéale pour une colocation étudiante, grâce à la proximité des facultés de médecine de la Timone et de Saint-Charles, ainsi que des autres pôles universitaires marseillais. Informations financières : - Prix d'achat : 180 000 E - Frais de notaire estimés : 14 400 E - Travaux de rafraîchissement : 15 000 E - Coût total d'acquisition : 209 400 E - Charges de copropriété : 143 E/mois (1 716 E/an) - Taxe foncière : 447 E/an Démonstration de rentabilité : En location classique avec un loyer de 1 150 E par mois, soit 13 800 E par an, les revenus nets après charges et

• Annonce Pro
• Surface80 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• DPED
• GESB
• CopropriétéOui
• Référence19085297 - Homki_bjcfd
• Publiée le21/04/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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