Maison à vendre Inchy-en-artois 6 pièces 122 m2 Pas de calais (62860) - 79900 €
vente maison 6 pièces 122 m² 4 chambres région Pas de calais
79 900 €
Description
INVESTISSEMENT : Maison 122m² - 4 chambres - Rentabilité > 8%
Pulp Immobilier vous présente en exclusivité cette maison mitoyenne à fort potentiel située à Inchy-en-Artois, sur l'axe stratégique Cambrai-Arras (à 7 min de Marquion). Un projet idéal pour un investisseur cherchant à allier valorisation patrimoniale et rendement locatif immédiat.
LE PROJET FINANCIER :
Budget travaux estimé : env. 30 000 E (pour finaliser l'aménagement et optimisation)
Loyer cible : 750 E / mois hors charges
Rentabilité brute projetée : 8,2 %
DESCRIPTION DU BIEN :
D'une surface habitable actuelle d'environ 90 m², cette maison offre un potentiel total de 122 m² après aménagement du dernier niveau :
Rez-de-chaussée : Séjour lumineux, cuisine spacieuse de 20 m², salle d'eau avec WC et véranda/buanderie.
1er étage : Deux grandes chambres en parties rénovées (15 m² et 19 m²).
2ème étage : Deux pièces supplémentaires prêtes à être aménagées (idéal 4 chambres au total).
Extérieurs & Annexes : Cour, dépendances exploitables, garage avec accès par l'arrière, jardin non attenant et cave.
ÉTAT TECHNIQUE & ATOUTS :
Toiture et charpente en bon état.
Fort potentiel de valorisation après finalisation des travaux.
Configuration idéale pour la location (4 chambres).
ENVIRONNEMENT :
Inchy-en-Artois offre un cadre de vie calme et recherché : commerces de proximité, écoles et accès rapide aux axes Arras/Cambrai. Une situation qui garantit une demande locative soutenue.
L'AVIS DE L'EXPERT :
Avec un ticket d'entrée sous la barre des 80 000 E et une enveloppe travaux maîtrisée, ce bien permet de générer un déficit foncier intéressant tout en se constituant un actif performant dès la mise en location.
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