Appartement à vendre Marseille-13eme-arrondissement 3 pièces 72 m2 Bouches du Rhone (13013) - 336000 €

Description

Dans le secteur recherché de Château-Gombert, au sein d'une résidence sécurisée récente (2014 - norme BBC Effinergie 2005), découvrez ce superbe appartement T3 en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. D'une surface de 72 m², cet appartement lumineux exposé plein Sud propose une belle pièce de vie de 42 m² avec salon, séjour et cuisine ouverte moderne et équipée -- un espace idéal pour recevoir famille et amis en toute convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 11 m² et 10 m², d'une salle de bain de 4 m² ainsi que d'un WC indépendant avec emplacement pour machine à laver. Un extérieur rare en appartement, pensé pour en profiter pleinement Vous bénéficierez d'environ 75 m² d'extérieur, comprenant une terrasse de 27 m² prolongée par un jardin de 47 m² exposé Sud. Imaginez vos soirées d'été entre amis, vos repas en plein air, et les enfants profitant d'une piscine autoportée en toute sécurité... La terrasse en bois de 9 m² accueille parfaitement un espace détente et repas. Les chambres ainsi que le séjour offrent un accès direct à cet extérieur, prolongeant naturellement l'espace de vie vers l'extérieur. Une place de parking privative, idéalement située juste en face de l'entrée du bâtiment, complète ce bien. Les + : Résidence fermée et bien entretenue Exposition plein Sud DPE C (proche B) Chauffage et eau chaude collectifs avec compteurs individuels Accessibilité PMR Charges et fiscalité : - Charges mensuelles : 174 E (incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien, espaces verts et fonds de travaux) - Électricité : env. 80 E/mois (famille de 3 personnes en télétravail) - Taxe foncière 2025 : 1 763 E - DPE : C - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz À proximité immédiate : Crèche, écoles maternelle et primaire à 7 min à pied Collège à 5 min à pied Bus (62, 1, 142) à proximité desservant le métro La Rose Commerces à 10 min à pied Les

• Annonce Pro
• Surface72 m²
• Pièces3
• Chambres2
• SDB1
• Construction2014
• DPEC
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence19085641 - dd5fa179-4a96-4b12-8
• Publiée le21/04/2026

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