vente appartement 3 pièces 56 m² 2 chambres région Rhone
230 000 €
Description
À deux pas de Lyon, dans un secteur recherché de Caluire-et-Cuire, cet appartement de 56 m² coche les cases essentielles : emplacement, extérieur et copropriété valorisée.
Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence privée des années 60, parfaitement entretenue, le bien bénéficie d'un atout majeur : façade récemment rénovée avec isolation thermique par l'extérieur et toiture refaite.
Un vrai levier de valorisation et un confort énergétique déjà assuré.
L'appartement se compose de manière fonctionnelle :
- une entrée avec rangements et cagibi
- un séjour lumineux climatisé ouvrant sur un balcon exposé Nord-Ouest
- une cuisine fermée et aménagée
- deux chambres ( parfait pour un couple, un enfant ou un bureau)
- une salle d'eau aux normes PMR
- un WC séparé
Les fenêtres en double vitrage changée il ya quelques années garantissent calme et confort au quotidien.
Vous profitez d'un balcon de 6 m²: petit déjeuner dehors, apéro d'été, plantes... un extérieur qui rend le quotidien beaucoup plus agréable. Surface utile totale : 62 m².
Une cave en sous-sol complète le bien, toujours appréciée pour le stockage.
Côté localisation :
- accès rapide à Lyon en environ 12 minutes
- proximité immédiate des bus, commerces, aire de jeux
- environnement résidentiel recherché et calme
Les chiffres clés :
Surface Carrez : 56 m²
Balcon avec Barnum électrique: 6 m²
Prix : 230 000 E
Taxe foncière : 815 E / an
Pourquoi ce bien se démarque ?
Parce qu'il réunit trois fondamentaux solides :
- une copropriété déjà rénovée (pas de mauvaises surprises à venir)
- un extérieur exploitable
- un emplacement stratégique aux portes de Lyon
- un parking sécurisé à disposition
Résultat : un appartement facile à vivre, facile à louer et pertinent dans une logique patrimoniale.
Une visite vous permettra de confirmer tout son potentiel.
Louise & Charles Immobilier à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet.
Les informations sur les r
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