vente appartement 2 pièces 47 m² région Pyrenees atlantiques
209 600 €
Description
Investissez dans une résidence de tourisme idéalement située sur la côte basque, à proximité immédiate de Saint-Jean-de-Luz.
Découvrez cet appartement T2 bis en duplex situé au 1er étage, d'une surface habitable d'environ 47,35 m² avec loggia de 11,66 m². Ce bien génère un rendement locatif net de 4,56 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 9,1 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur.
Une opportunité adaptée aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif touristique au c?ur du Pays Basque.
Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.
Emplacement stratégique - Ciboure
Située à Ciboure, à proximité de Saint-Jean-de-Luz, la résidence bénéficie d'un environnement recherché entre océan et montagne.
-Proximité du littoral
-Cadre naturel préservé
-Destination touristique prisée
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité.
Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet :
Détails du bien :
Prestations : piscine, espaces verts, restaurant, livraison de repas, parking, laverie
L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR
Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965
-Bail commercial : échéance septembre 2032
-Loyer annuel hors taxes : 9 564 E HT / an
-La taxe foncière : 840 E / an
-DPE : D
-GES : B
-Année de construction : 2000
-Honoraires à la charge du vendeur
Pourquoi choisir le LMNP ?
-Gestion intégralement déléguée
-Revenus locatifs sécurisés
-Optimisation fiscale via amortissement
Les photos de cette annonce sont non contractuelles
Annonce Pro
Surface47 m2
Pièces2
DPED
GESB
CopropriétéOui
Référence19088472 - F16
Publiée le23/04/2026
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PIERRE & SENS DEVELOPPEMENT 17-21 Rue Saint Fiacre 75002 PARIS
