vente appartement 6 pièces 182 m² 3 chambres région Charente maritime
325 000 €
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Situé en plein c?ur de Saintes, dans une petite copropriété de caractère datant du XIXe siècle (sans ascenseur), ce duplex de 182 m² occupe les deux derniers étages et offre un cadre de vie aux allures de maison.
Il se compose de la manière suivante :
Premier niveau : une entrée avec rangements, un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à insert et murs en pierre apparente, une cuisine indépendante entièrement équipée ouverte sur une agréable salle à manger, ainsi qu'une buanderie avec WC (sanibroyeur).
Deuxième niveau : un palier desservant trois chambres et une salle d'eau avec WC.
Côté commodités, la localisation offre un accès immédiat à de nombreux établissements scolaires : école primaire Paul Bert à 150 m, écoles maternelles Paul Bert et Jacobins à moins de 200 m, collège Jeanne d'Arc à 400 m, ainsi que la maternelle Saint Pallais (500 m), la maternelle Émile Combes (600 m), les écoles primaires Louis Pasteur et Coopérative Pasteur 2 (800 m). La réserve naturelle de La Palu se trouve à moins de 800 m, proposant un environnement propice aux promenades. Les commerces de proximité et les transports urbains sont accessibles à pied.
Les + du bien :
- Beaux volumes et hauteur sous plafond
- Cheminée à insert
- Cave et local vélo
À noter :
- Bien vendu loué en non meublé (bail en cours jusqu'en septembre 2028)
- Taxe foncière : 1 879 E / an
- Charges courantes annuelles : 3 048 E / an (chauffage non inclus)
- Coût annuel du chauffage : selon consommation (chauffage individuel électrique)
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 4 lots
- Cave : 1
- Tout à l'égout
- Aucune procédure en cours
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 212 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)
Année de référence des prix : 2
