Appartement à vendre Blois 2 pièces 44 m2 Loir et cher (41000) - 99990 €

Description

A vendre ? Appartement en rez-de-chaussée avec terrasse et terrain ? Centre-ville de Blois Idéalement situé en plein coeur de Blois, au sein d'une copropriété calme avec terrain, cet appartement en rez-de-chaussée offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement bien pensé comprenant une entrée, un couloir desservant des WC indépendant, une salle d'eau séparée ainsi qu'un coin chambre. La pièce de vie se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une terrasse et à un terrain privatif, un véritable atout en centre-ville. Ce bien présente également un fort potentiel pour une activité professionnelle indépendante (profession libérale, bureau, réception de clientèle), grâce à son accès de plain-pied et sa configuration. Les menuiseries sont en bois double vitrage. Le chauffage est électrique, avec un ballon d'eau chaude individuel. Une cave privative vient compléter ce bien. Appartement libre de toute occupation. A titre indicatif, il était précédemment loué 475 euros par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Les + : Emplacement central à Blois Rez-de-chaussée avec accès direct Terrasse et terrain privatif Adapté à une activité professionnelle Cave incluse Potentiel locatif A visiter sans tarder ! Diagnostic DPE fait le 02/02/2022 G 475 kwh/m2/an GES C 15 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1294et 1750 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Budget : 99 990 euros frais d'agence de 5990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 6,37% ) soit 94 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline FOURRÉ, au 0743612539 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisati

• Annonce Pro
• Surface44 m²
• Pièces2
• Chambre1
• GESC
• Référence19098015 - 448566PAFO
• Publiée le28/04/2026
• Honoraires acquéreur6.37%
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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