Local commercial à vendre Melun 4 pièces 57 m2 Seine et marne (77000) - 175000 €

Description

MURS COMMERCIAUX LOUÉS - 8,52 % BRUT - HYPER CENTRE MELUN - ANGLE DE RUE INVESTISSEMENT SÉCURISÉ - RENTABILITÉ IMMÉDIATE - PRODUIT RARE Situé en plein hyper centre de Melun, sur un emplacement n°1 en angle de rue, ce local commercial de 57 m² sur 2 niveaux offre une visibilité exceptionnelle et un flux constant. RENTABILITÉ IMMÉDIATE Loyer : 1 242 E / mois Loyer annuel : 14 904 E Rentabilité brute : 8,52 % Rentabilité nette : 7,05 % Revenus sécurisés dès l'acquisition LOCATAIRE EN PLACE DEPUIS +10 ANS Activité stable : salon de beauté Locataire sérieux et en place depuis plus de 10 ans Aucune vacance locative Profil locatif idéal pour investisseur LOCAL OPTIMISÉ ET EXPLOITÉ Rez-de-chaussée : espace commercial + WC Sous-sol aménagé : cabines, bureau, point d'eau, stockage Aucun travaux à prévoir - exploitation immédiate CHARGES FAIBLES Copropriété : 86,66 E/mois Taxe foncière : 1 521 E/an Performance nette optimisée POURQUOI CE BIEN EST UNE OPPORTUNITÉ ? Hyper centre Melun Angle de rue = valeur locative premium Rentabilité élevée Sécurité locative forte Produit clé en main Zéro gestion lourde BIEN RARE - FORTE DEMANDE INVESTISSEUR Ce type de produit part très rapidement. Contactez-nous immédiatement pour recevoir le dossier complet.

• Annonce Pro
• Surface57 m²
• Référence19106943 - EVA
• Publiée le01/05/2026

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