Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.
Composition :
Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²
Loué 500 euros /mois (chauffage inclus)
1er étage : T2 de 40 m²
Loué 460 euros /mois (chauffage inclus)
Studio de 19 m²
Loué 400 euros/mois (chauffage inclus)
Hangar de 150 m²
Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
Peux être loué 450 euros /mois
Situation géographique
L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.
Caractéristiques générales :
Patio intérieur couvert
Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Fibre internet
Taxe foncière : 3 800 euros
Potentiel d'amélioration possible
Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.
Rentabilité
T3 - DPE D
T2 - DPE E
Studio - DPE D
Atouts :
Immeuble complet avec fort potentiel locatif
Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
Patio intérieur très agréable
Double vitrage, volets roulants, fibre
Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements
Pour visiter et vous acc
