vente prestige 5 pièces 233 m² 3 chambres région Gironde
725 000 €
Description
Armelle BEREAU vous propose une des rares arcachonnaises du Bassin d'Arcachon.
Au coeur d'Audenge, à deux pas des commerces et commodités, découvrez cette propriété de caractère aux volumes rares, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable.
Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall distribue des espaces de réception remarquables. Le séjour et le salon, totalisant près de 70 m², bénéficient d'une luminosité exceptionnelle grâce à de larges ouvertures et d'une belle hauteur sous plafond, renforçant le charme et le standing du bien.
La maison, entièrement de plain-pied, propose une distribution idéale :
Une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains
Deux chambres supplémentaires
Une salle d'eau indépendante
Deux WC
Une cuisine équipée avec cellier
Les prestations sont au rendez-vous : double vitrage PVC, chauffage individuel gaz, cheminée, très bon état général.
A l'extérieur, vous profitez d'un jardin d'environ 850 m², sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein centre-ville.
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, volumes et emplacement privilégié.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 233 m²
Séjour / salon : env. 70 m²
Terrain : env. 850 m²
5 pièces 3 chambres
Plain-pied
Exposition Sud-Est
Maison de caractère.
Informations complémentaires :
Cette propriété s'inscrit dans un projet de division parcellaire actuellement à l'étude, permettant de proposer la maison sur une parcelle indépendante
Projet de division sous réserve d'acceptation de la mairie.
Budget : 725 000 euros HAI dont 3.6% d'honoraire charge acquéreur soit 700 000 euros net vendeur.
DPE Classe C et GES D
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard de 1 493 euros au 15/08/2015
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle BÉREAU, au 0674448882 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, po
