Immeuble à vendre Melun 280 m2 Seine et marne (77000) - 764500 €
vente immeuble 280 m² région Seine et marne
764 500 €
Description
Immeuble de rapport de 2 étages sur rez-de-chaussée, sans ascenseur, élevé sur sous-sol, au centre de Melun en face de sa préfecture, et en dehors de toute zone inondable ou à risques géotechniques.
Immeuble de construction antérieure à 1949, qui a fait l'objet d'une réhabilitation et d'un agrandissement en 1989 puis de travaux de rénovation et d'entretiens divers depuis.
Analyse de rentabilité
Revenus locatif hors charges hors taxes : 54 548,88E
Prix d'acquisition HAI : 764 500 E
Taxe Foncière : 5 618E
Rentabilité nette de foncier : 6,4%
Potentiel d'amélioration de rentabilité : un bail est rédigé sous la loi 1948 - au départ du locataire l'appartement pourra être loué 7200E/an de plus soit 7,23% de rentabilité nette de foncier
Il est constitué de :
7 appartements des typologies suivantes, d'une surface totale habitable cumulée d'environ 280 m², et loué à 100 % :au rez-de-chaussée :un appartement de trois pièces (1 salon + 2 chambres), cuisine séparée, salle de bains, WC indépendant, jardin ;
un appartement type Studio +1, d'une pièce principale, cuisine séparée, salle de bains, et une pièce de 8 m² (avec fenêtre), jardin.
au premier étage :un appartement de trois pièces (1 salon + 2 chambres), WC, cuisine, salle d'eau, balcon ;
un appartement de deux pièces (1 salon + 1 chambre), entrée, cuisine dite américaine, salle de bains avec WC ;
un appartement type Studio, d'une pièce principale, cuisine séparée, salle de bains, WC, entrée.
au second et dernier étage :un appartement mansardé de deux pièces (1 salon + 1 chambre) avec cuisine dite américaine, salle de bains avec WC ;
un appartement mansardé de trois pièces (1 salon + 2 chambres), cuisine séparée, salle de bains, WC.
Deux jardins donnant sur la rue dont les appartements du rez-de-chaussée qui y ont accès direct ont la jouissance exclusive.
Une grande cour intérieure privative gravillonnée avec :8 places de stationnement en extérieur (1 place p
