L'emplacement
La Grande Rue, c'est l'artère principale de Châtillon-sur-Loire, chef-lieu de canton du Loiret en région Centre-Val de Loire. Commerces, services et équipements du quotidien à pied. École maternelle, école primaire et collège Pierre Dézarnaulds dans la commune. Gare SNCF à Briare (~6 km) avec liaison directe Paris-Bercy. Accès A77 : Paris à 1h30 par la route. Un marché locatif de bourg actif, stable, sans pression concurrentielle excessive -- et un cadre de vie Loire recherché par les locataires de longue durée.
Le bien
Immeuble de rapport de 783 m² habitables, développé sur 3 niveaux, composé de 11 logements -- T2, T3 et T4 -- avec cour intérieure privative. Construit entre 1948 et 1974. Compteurs individuels pour chaque logement. Chauffage gaz (1 logement en électrique). Pas d'amiante. Pas de plomb.
10 logements sont actuellement loués. Le 11ème, occupé par les propriétaires, représente un upside immédiat de 6 000 E/an de loyers supplémentaires à la libération.
La rentabilité
Actuel (10/11)Potentiel (11/11)Loyers annuels66 000 E72 000 ERentabilité brute9,50 %10,37 %Après taxe foncière (7 094 E)8,48 %9,34 %Cashflow immédiat dès le premier jour. Aucune vacance à créer -- le parc est constitué, les locataires en place.
En résumé
Plus de 783 m² en hypercentre, 10 logements loués, un upside à portée de main, compteurs individuels et diagnostics propres. Un rendement brut à deux chiffres en vue dès la libération du logement occupant -- pour un ticket d'entrée sous 700 kE sur un actif déjà opérationnel.
DPE collectif du 15/09/2023 -- valable jusqu'au 26/09/2033
Honoraires inclus de 1.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 682 500 E. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6260.00 et 8510.00 E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expo
