Maison à vendre Saint-hippolyte-du-fort 5 pièces 180 m2 Gard (30170) - 290000 €
vente maison 5 pièces 180 m² 4 chambres région Gard
290 000 €
Description
Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et Alentours vous présente une Maison de village en pierre d'environ 180 m² avec Jardin et Mazet rénové et aménagé
Située au coeur de Saint-Hippolyte du Fort, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports), cette maison de caractère développe environ 180 m² habitables + son mazet rénové d'environ 20 m2
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon séjour chaleureux avec carreaux de ciment et cheminée fonctionnelle, une cuisine dinatoire aménagée, un cellier ou arrière cuisine, un couloir de distribution ainsi que des WC indépendants. Ce niveau offre un accès direct à une agréable terrasse prolongée par un jardin de ville intimiste avec puits , agrémenté d'une pergola et d'un Mazet rénové aménagé, actuellement utilisé en salle de sport.
L'accès aux étages se fait par un bel escalier en pierre de Pompignan avec rampe en fer forgé, posé a l'anglaise soulignant le caractère bourgeois de la maison.
Le premier étage propose deux chambres et une salle d'eau.
Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, il donne accès à un grenier via un escalier escamotable.
Trois chambres disposent de placards anciens intégrés, et l'une d'elles bénéficie d'une cheminée avec poêle à bois Godin.
Le chauffage est assuré par radiateurs électriques. Un puits mitoyen fonctionnel vient compléter les prestations. Il est à préciser que Le diagnostic électrique ne présente aucune anomalie.
EN bref, Une maison authentique, alliant cachet de l'ancien et vie de village pratique, idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire de charme aux portes des lieux touristiques cévenols.
TAXE FONCIERE: 723 EUROS
PRIX : 290 000 EUROS FAI - Honoraires charge vendeur
DPE C 127 kWh/m2 par an
GES A Kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 2860
