Maison à vendre Gruffy 6 pièces 146 m2 Haute savoie (74540) - 759000 €
vente maison 6 pièces 146 m² 4 chambres région Haute savoie
759 000 €
Description
ANNECY SUD ? GRUFFY ? Ancienne fruitière rénovée, 4 chambres, vue panoramique et parcelle constructible
A Gruffy, secteur Annecy Sud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette ancienne fruitière rénovée d'environ 147 m² habitables, offrant de beaux volumes, du caractère et un réel potentiel d'évolution.
La maison propose une pièce de vie de 45,19 m² réunissant cuisine, salle à manger et salon avec poêle à pellets.
L'espace nuit est particulièrement confortable avec 3 grandes suites de 23 m², 24 m² et 24 m², complétées par une 4e chambre de 13 m².
A l'étage, un grenier à aménager de 73 m² au sol, dont 61,72 m² avec une hauteur supérieure à 1,80 m, offre encore de belles possibilités d'aménagement selon les besoins.
Deux caves complètent la maison : une cave voûtée en pierre de 23 m² et une seconde cave en pierre de 11 m².
Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz avec chaudière récente, d'un adoucisseur d'eau et du raccordement au tout à l'égout. La toiture a été refaite, un point important qui vient compléter les principaux postes techniques déjà réalisés.
A l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter pleinement du cadre : une première avec piscine hors sol et une seconde terrasse abritée. Grâce à sa position dominante, la maison bénéficie d'une belle vue panoramique et dégagée sur les environs.
La surface cadastrale totale d'environ 1 825 m² est répartie en plusieurs espaces : environ 345 m² autour de la maison, une parcelle d'environ 900 m² constructible située en contrebas, offrant une possibilité de détachement selon le projet et les autorisations d'urbanisme, ainsi qu'environ 580 m² non attenants et non constructibles.
Cette configuration permet soit de conserver l'ensemble afin de préserver son environnement et sa tranquillité, soit d'envisager une valorisation future de la parcelle constructible.
Un bassin en pierre bénéficiant de droits
