Maison à vendre Gruffy 6 pièces 146 m2 Haute savoie (74540) - 759000 €
vente maison 6 pièces 146 m² 4 chambres région Haute savoie
759 000 €
Description
ANNECY SUD - GRUFFY - A seulement 15 min d'Annecy, 25 min d'Aix les Bains et à proximité immédiate des axes autoroutiers vers Genève, Chambéry et Lyon, découvrez cette maison de caractère unique, située
aux portes du Parc naturel régional du Massif des Bauges.
Cette ancienne fruitière entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Un bien rare, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement paisible avec une magnifique vue dégagée sur la campagne environnante.
UN VERITABLE ATOUT PATRIMONIAL l
Le prix comprend :
- une maison de 148 m² habitables.
- un terrain constructible d'environ 1000 m² bénéficiant d'un certificat d'urbanisme favorable.
- un terrain non constructible d'environ 580 m² avec bassin en pierre tous droits à la source.
Un ensemble rare qui offre la fois un cadre de vie privilégié et un véritable potentiel de valorisation.
Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes, la luminosité et l'authenticité des lieux.
- La pièce de vie lumineuse offre un agréable espace salon / séjour avec mur en pierre apparente ouvert sur une cuisine équipée .
- L'espace nuit comprend : 4 chambres dont 3 suites avec salle d'eau privative et WC, idéal pour accueillir famille, amis ou adolescents en toute indépendance.
- A l'étage : une grande mezzanine offrant de multiples possibilités, bureau, bibliothèque, salle de jeux ou espace détente.
Un grenier aménageable de 61 m², complète l'ensemble et laisse entrevoir un beau potentiel d'agrandissement.
Un extérieur pensé pour profiter de chaque saison avec ses deux terrasses idéalement exposées permettant de profiter pleinement de la vue.
Une piscine hors sol harmonieusement intégrée à l'environnement, invite à la détente tout en bénéficiant de la vue exceptionnelle.
Le terrain constructible situé en contre bas constitue un véritable atout : il préserve aujourd'hui une belle ouverture devant la mai
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