Local commercial à vendre Amiens 741 m2 Somme (80000) - 1661130 €
vente local commercial 741 m² région Somme
1 661 130 €
Description
Le bien
Immeuble de bureaux construit spécifiquement pour BNP Paribas il y a une vingtaine d'années, intégré dans la ZAC Vallée des Vignes. Le dernier étage de l'immeuble à été vendu à la Ligue contre le Cancer, l'immeuble est donc une copropriété de 2 lots.
Le lot de copropriété proposé représente le siège régional BNP Paribas, banque d'affaires et banque privée occupant l'intégralité des surfaces. Dans le cadre du renouvellement de bail au 1er octobre 2025 (échéance au 30 septembre 2034), la BNP opère un regroupement stratégique de ses services : la direction des affaires et de la banque privée migre à l'étage tandis qu'une agence commerciale grand public prend place au rez-de-chaussée. Cette réorganisation consolide l'ancrage du locataire sur l'immeuble pour les neuf prochaines années.
Atouts techniques & ; locatifs
L'immeuble bénéficie d'une climatisation réversible récemment rénovée sur l'ensemble des plateaux, d'un ascenseur et d'une conformité totale aux normes ERP -- condition directement adaptée à la destination commerciale BNP au rez-de-chaussée. Le locataire vient d'investir dans l'installation de 14 bornes de recharge électrique sur le parc de stationnement de 24 places, témoignant d'un engagement durable sur le site. L'ensemble des charges, dont la taxe foncière, est contractuellement supporté par le preneur, offrant à l'acquéreur un rendement net de toute charge locative.
Marché & ; sécurité locative
Le secteur de la ZAC Vallée des Vignes affiche une vacance locative nulle et une disponibilité d'actifs tertiaires quasi inexistante, avec une demande en bureaux de qualité largement excédentaire à l'offre. Dans l'hypothèse peu probable d'un non-renouvellement à terme, l'immeuble présente toutes les qualités intrinsèques -- surface, localisation, équipements ERP -- pour une commercialisation rapide auprès d'un utilisateur ou
