Immeuble à vendre Pontaumur 1 pièce 1021 m2 Puy de dome (63380) - 785000 €
vente immeuble 1021 m² région Puy de dome
785 000 €
Description
100% entre particuliers.
0E de frais d'agence, 0% de commission.
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INVESTISSEMENT HORS NORME : MACHINE À CASH AU C?UR DES COMBRAILLES
Situé au 51 Avenue du Pont, 63380 Pontaumur, découvrez ce domaine immobilier exceptionnel de 1021 m² (dont 700 m² habitables) sur une parcelle totale de 1800 m².
Ce bien est une monopropriété sans aucune mitoyenneté, offrant une indépendance totale et une gestion simplifiée (pas de syndic, pas de charges de copropriété).
UNE RENTABILITÉ RECORD (Stratégie Mixte)
L'immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à 500m du Lycée Agricole, garantissant une vacance locative nulle :
Saison Scolaire (Sept-Juin) : Logements loués à des étudiants en BTS.
Saison Estivale (Juillet-Août) : Optimisation via Airbnb/Booking sur 6 logements générant 9 000 E de CA sur seulement 2 mois.
Revenu actuel : 5 536 E / mois (10 lots meublés).
Potentiel cible : 115 000 E / an (incluant le lot de 135m² et les extensions).
Rentabilité brute : ~14,5 %.
RÉNOVATION INTÉGRALE 2023-2024 (Zéro travaux à prévoir)
Vendu "clé en main", tous les postes lourds ont été traités :
Toiture & Zinguerie : Neuves.
Menuiseries : Double vitrage PVC et volets roulants solaires sur tout l'immeuble.
Énergie : Passage au chauffage individuel (Élec/PAC) INCLUS dans le prix de vente (fin du fioul collectif).
Intérieurs : Appartements entièrement rénovés (cuisines et SDB modernes).
Sécurité : Immeuble sous vidéo-surveillance avec digicode à l'entrée.
COMPOSITION DU PATRIMOINE
L'Existant (11 logements) : 10 appartements déjà loués + 1 lot RDC de 135 m² avec 2 garages (valeur locative 1 800 E, idéal pour local commercial ou habitation de standing).
Extensions (PERMIS ACCEPTÉS) : Aménagement d'un préau de 60 m² en 3 studios (+1 470 E/mois) + construction d'une unité de 23 m² sur le terrain (+590 E/mois).
Annexes : 6 caves et 2 parcelles totalisant 1 800 m².
LOCALISATION
Emplacement n°1 sur l'axe principal de Pon
