Appartement à vendre Paris-12eme-arrondissement 2 pièces 36 m2 Paris (75012) - 340000 €
vente appartement 2 pièces 36 m² région Paris
340 000 €
Description
IMOP, l'agence nouvelle génération à frais réduits, vous propose en exclusivité un actif immobilier clé en main, idéal pour investisseurs à la recherche de rendement sécurisé et de gestion simplifiée.
Situé dans le quartier recherché de Bel Air, à proximité immédiate de la Coulée verte René-Dumont et des transports, ce duplex de 36,90 m² Carrez (38,26 m² au sol) se trouve au 3e et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente, bien entretenue et sécurisée (1994).
Un investissement déjà performant :
Bien vendu occupé (bail en cours jusqu'en juin 2029)
Loyer actuel : 1 250 E charges comprises
Aucun incident de paiement
Locataires fiables = revenus immédiats sans vacance locative
Configuration optimisée et recherchée :
Niveau principal (24,5 m²) : entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, WC indépendant
Étage : chambre au calme avec espace bureau + salle d'eau moderne
Exposition Ouest : belle luminosité naturelle
Les atouts pour un investisseur exigeant :
Dernier étage avec ascenseur (rareté sur ce type de surface)
Résidence récente = peu de travaux à prévoir
Double vitrage = confort thermique et acoustique
Parking en sous-sol (valorisation locative forte à Paris)
Cave = stockage supplémentaire
Bien en excellent état = aucun CAPEX immédiat
Approche "investissement intelligent" :
Revenus sécurisés dès l'acquisition
Gestion simplifiée (copropriété suivie)
Produit patrimonial dans un secteur à forte demande locative
Horizon flexible : conservation long terme ou revente optimisée à échéance du bail
Données copropriété :
225 lots
Charges annuelles : 3 486 E
Chauffage et eau chaude collectifs (gaz)
Performance énergétique :
DPE : D (210) - GES : D (43)
Estimation annuelle : 650 E à 910 E
Conclusion :
Un actif rare sur le marché parisien : déjà loué, bien positionné, sans travaux et avec des annexes valorisantes. Idéal pour sécuriser et structurer un portefeuille immobilier.
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