vente appartement 2 pièces 52 m² région Haute garonne
160 000 €
Description
TOULOUSE PATTE D'OIE - T2 DE 52 m² - FORT POTENTIEL
IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES
Situé au c?ur d'un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour plusieurs types de projets.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM)
Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d'Oie et du Tramway. L'hyper-centre de Toulouse et les pôles d'activités sont accessibles en quelques minutes.
Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence.
UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil)
Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle :
Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé.
Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l'accueil de la patientèle (PMR).
Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d'accueil et des bureaux spacieux.
IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER
Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant :
Rénovation totale : Repensez l'appartement à votre goût et bénéficiez d'une forte valorisation patrimoniale après travaux.
Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier.
Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché.
LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux.
Charges maîtrisées : Env. 78 E / mois (943 E/an).
L'avis de l'expert : "Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases de l'emplacement n°1. Le prix de vente tient compte des travaux à prévoir, offr
