Appartement à vendre Toulouse 2 pièces 52 m2 Haute garonne (31300) - 160000 €

Description

TOULOUSE PATTE D'OIE - T2 DE 52 m² - FORT POTENTIEL IDÉAL INVESTISSEURS OU PROFESSIONS LIBÉRALES Situé au c?ur d'un quartier dynamique et ultra-connecté, ce grand T2 traversant de 52 m² en rez-de-chaussée est une opportunité rare. Anciennement occupé par un cabinet de psychologie, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une configuration idéale pour plusieurs types de projets. EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (MÉTRO & TRAM) Mobilité totale : À seulement quelques pas du Métro Patte d'Oie et du Tramway. L'hyper-centre de Toulouse et les pôles d'activités sont accessibles en quelques minutes. Vie de quartier : commerces, restaurants et services au pied de la résidence. UN BIEN PRÊT POUR LE LIBÉRAL (Médecin, Spécialiste, Conseil) Grâce à son historique et sa situation en RDC, ce bien est parfaitement adapté pour une installation professionnelle : Déjà testé et approuvé : Ancienne activité de consultation déjà en place par le passé. Accessibilité optimale : Rez-de-chaussée facilitant l'accueil de la patientèle (PMR). Modularité : 52 m² permettant de créer un bel espace d'accueil et des bureaux spacieux. IDÉAL INVESTISSEURS : CRÉEZ VOTRE DÉFICIT FONCIER Classé en DPE G, ce bien est la cible parfaite pour un investissement locatif performant : Rénovation totale : Repensez l'appartement à votre goût et bénéficiez d'une forte valorisation patrimoniale après travaux. Optimisation fiscale : Idéal pour générer du déficit foncier. Zéro vacance locative : Un T2 de cette surface entre le métro et le tram est un produit extrêmement recherché. LES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES Volumes généreux : 52 m² traversants et lumineux. Charges maîtrisées : Env. 78 E / mois (943 E/an). Le "Plus" Confort : Possibilité d'acquérir une cave et une place de parking en sus. L'avis de l'expert : "Que ce soit pour y vivre, pour y installer votre cabinet ou pour un investissement locatif, ce bien coche t

• Annonce Pro
• Surface52 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• Séjour14 m²
• Construction1970
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence19137873 - EC_13795
• Publiée le16/05/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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