Maison à vendre Badevel 4 pièces 75 m2 Doubs (25490) - 175000 €
vente maison 4 pièces 75 m² 3 chambres région Doubs
175 000 €
Description
BADEVEL 25490
A découvrir au sein d'une petite copropriété de seulement 2 logements, cette maison de caractère en pierre entièrement rénovée représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien polyvalent, performant et valorisable.
Grâce à sa configuration unique avec entrée indépendante, jardin privatif, parking et 30 m² d'espace professionnel en rez-de-chaussée, ce bien peut répondre à plusieurs stratégies : location classique, activité professionnelle, profession libérale ou projet mixte habitation/travail.
Avec un potentiel locatif estimé entre 800 euros et 900 euros/mois, soit jusqu'à 10 800 euros de revenus annuels, l'investissement présente une rentabilité brute pouvant atteindre environ 6,2 % au prix de 175 000 euros.
Le bien offre :
75 m² Loi Carrez + 23,41 m² hors Carrez (98,41 m² utiles)
30 m² d'atelier/bureau indépendant
Jardin privatif de 460 m² avec terrasse
Parking privatif
Prestations techniques de qualité :
Rénovation complète
DPE B / GES A
Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible
Chauffe-eau thermodynamique
VMC hygroréglable
Régulation pièce par pièce
Charges maîtrisées :
Taxe foncière : 609 euros/an
Charges de copropriété : 299 euros/an (syndic bénévole)
Située dans un secteur calme et recherché, à proximité des commerces, écoles, services, axes autoroutiers et de la frontière suisse, cette maison offre un excellent compromis entre sécurité patrimoniale, potentiel locatif et qualité de vie.
Prix : 175 000 euros ? Honoraires à la charge du vendeur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 666 et 902 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
DPE B 101 kWh/m2/an GES A 3 kgco2/m2/an
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEHMANN, au 0771148455 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'
