Maison à vendre Sarlat-la-caneda 4 pièces 105 m2 Dordogne (24200) - 233000 €

Description

SARLAT-LA-CANÉDA -- Maison sur un seul niveau, environ 105 m2, 3 chambres, parcelle close d'environ 1 550 m2 Implantée sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l'ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m2 habitables, 3 chambres, une parcelle close d'environ 1 550 m2 avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. -- TOUT SUR UN SEUL NIVEAU -- L'ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjour-salon d'environ 32 m2 ouvert sur l'extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, WC séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l'arrivée. -- ENVIRON 1 550 M2 DE TERRAIN, SÉCURISÉS ET PRATIQUES -- - Parcelle entièrement close, accès par portail motorisé - Voie d'accès goudronnée jusqu'à la maison - Panorama dégagé, altitude 263 m - Garage d'environ 20 m2, atelier attenant d'environ 15 m2, cave Une surface foncière rare sur Sarlat-la-Canéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n'offrent plus. -- ÉQUIPEMENTS EN PLACE -- - Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017 - Insert bois pour l'ambiance d'hiver - Menuiseries PVC, vitrage isolant sur l'ensemble - Système de ventilation mécanique installé - Toiture isolée Maison saine, bien entretenue, structure solide. -- LES POINTS D'AMÉLIORATION, EN TOUTE TRANSPARENCE -- Trois postes peuvent être envisagés pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : - Isolation des murs et du plancher bas - Mise aux normes de l'installation électrique - Mise en conformité de l'assainissement non collectif Ces travaux ouvrent l'accès aux prin

• Annonce Pro
• Surface105 m²
• Pièces4
• Chambres3
• Séjour32 m²
• Construction1948
• Terrain1550 m²
• DPED
• GESD
• Référence19141969 - 78_6590
• Publiée le19/05/2026
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