A vendre à Grenoble , T1 avec vue Bastille, déjà loué, idéal investisseur locatif
Situé rue Maginot, dans le secteur recherché de la Caserne de Bonne à Grenoble, ce studio de 29,55 m² Loi Carrez constitue une opportunité patrimoniale sécurisée pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà en place, avec locataire en cours et potentiel d'optimisation du loyer.
Les atouts du bien
Surface : 29,55 m² Loi Carrez
Deux balcons : 1,87 m² côté Bastille et 1,2 m² côté cour
Très belle vue dégagée sur la Bastille
Climatisation réversible avec split dans la pièce principale, radiateur électrique côté cuisine
Eau chaude par ballon électrique
Tableau électrique conforme et fibre installée
Douche récemment refaite, aucun travail indispensable à prévoir à court terme
Parquet massif et cave en annexe
DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .780 et 1100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Spécial investisseur
Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail nu signé le 3 juin 2025 pour une durée de 3 ans. Le locataire, étudiant, devrait rester encore au moins 2 ans, ce qui permet une reprise du bail locatif sans frais de mise en location et sans vacance locative.
Loyer hors charges : 410 euros / mois
Charges locatives : 20 euros / mois
Encadrement des loyers : selon le simulateur de la Métropole de Grenoble, le loyer majoré plafonné ressort à 525 euros hors charges, laissant entrevoir un potentiel de revalorisation à terme.
Charges et fiscalité
Taxe foncière : 828 euros
Charges de copropriété : 743,40 euros / an
Prix de vente : 85 000 euros dont honoraires à la charge du vendeur
Un bien rare sur le marché grenoblois pour un investisseur souhaitant sécuriser un actif déjà loué, bien situé, avec vue, extérieur et marge d'optimisation locative.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au 0745472715 ou, par courriel à
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