Appartement à vendre Villeneuve-saint-georges 3 pièces 42 m2 Val de Marne (94190) - 109000 €
vente appartement 3 pièces 42 m² 2 chambres région Val de marne
109 000 €
Description
A vendre en exclusivité - Appartement T3 de 42,37 m² avec 2 caves - Villeneuve-Saint-Georges (94190)
A proximité immédiate des commerces, écoles, université de Créteil, RER D et futur téléphérique Bois-Matar.
Situé en rez-de-chaussée surélevé d'une maison d'habitation, cet appartement T3 de 42,37 m² Carrez offre un fort potentiel.
Le bien se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle de bain ainsi que de deux caves en sous-sol. avec Jardin commun.
- Hauteur sous plafond : 2,56 m.
- Les fenêtres sont en double vitrage PVC.
- Chauffage individuel au gaz naturel avec chaudière basse température
Des travaux récents ont déjà été réalisés dans l'immeuble d'une petite copropriété de 4 lots d'habitation :
- remplacement de l'alimentation d'eau,
- travaux de terrassement et réseaux,
- volets roulants,
- inspections et réparations de toiture,
- réfection du muret et contours de fenêtres,
- création de ventilations et faux plafonds,
- renforcement des planchers bas RDC et R+1,
- rénovation d'appartements et reprises structurelles suite expertise,
- travaux d'assainissement,
- isolation thermique extérieure complète de l'immeuble (2023),
- isolation des combles perdus (2024),
- entretien chaudière gaz,
- suivi et contrôle assainissement.
RDC :
- Diagnostic gaz conforme (aucune anomalie relevée ? norme 2022).
- Absence d'amiante repérée dans le cadre du diagnostic.
- L'installation électrique comporte néanmoins des anomalies nécessitant une mise en sécurité.
Travaux à prévoir :
- isolation intérieure,
- rénovation / sécurisation électrique,
- traitement du plomb,
- ventilation,
- rafraîchissement général,
Budget travaux estimatif :
- mise aux normes techniques et énergétiques : e,nviron 15 000 euros TTC,
- rénovation intérieure complémentaire : environ 10 000 euros TTC.
Prévoir un budget global d'environ 25 000 euros de travaux.
Charges de copropriété :
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