Maison à vendre Fort-mardyck DUNKERQUE 5 pièces 120 m2 Nord (59430) - 125999 €
vente maison 5 pièces 120 m² 4 chambres région Nord secteur DUNKERQUE
125 999 €
Description
Sur la commune de Saint Pol sur Mer !
Maison "bel étage" vendue louée
Rendement locatif au rendez-vous !
Investissez sereinement !
PRIX ; 125 999 EUROS HAI
Honoraires charge vendeur (5 990)
Cette maison est vendue avec locataire en place, présente depuis plusieurs années :
profil fiable, bon payeur, et toujours au rendez-vous pour loyer et respect des lieux.
En clair :
zéro stress pour votre mise en location, le travail est déjà fait.
Le bien en quelques mots (et quelques mètres carrés) :
Environ 120 m² habitables
répartis sur 3 plateaux de ± 40 m² chacun
Garage (fini de tourner en rond pour se garer)
Jardin exposé sud-ouest (le soleil y a ses habitudes)
4 chambres, séjour lumineux, cuisine séparée
Salle d'eau + WC séparés
Toiture plate en Derbigum (ça ne s'invente pas)
Dalle béton partout ? ça ne bouge pas, c'est du solide
Rez-de-chaussée aménagé :
grande pièce idéale pour cuisine d'été, salle de jeux ou? autre
Infos techniques :
Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière de 3 ans)
DPE : E / GES : E
Audit énergétique disponible
Taxe foncière : 1 200 euros / an
Côté investissement
Maison actuellement louée 780 euros/mois
Revenus locatifs immédiats à l'acquisition
Rendement brut estimé à 7,4 %
le tout sans mise en location à prévoir !
Un produit rentable, fiable et déjà opérationnel, parfait pour investisseurs à la recherche d'un placement sûr avec perspectives de valorisation.
Et sinon?
Une maison "bel étage", un locataire sympa, du soleil sur le jardin, du béton sous les pieds et du rendement dans la poche?
Il ne manquerait plus qu'un p'tit café pour en discuter, non ?
Est-ce un bon rendement pour un investisseur ?
Oui, c'est intéressant, pour plusieurs raisons :
Rendement brut > 7 % :
Cela dépasse la moyenne française qui se situe souvent entre 3 % et 6 %, surtout dans les zones urbaines ou tendues.
Locataire en place depuis plusieurs années :
Cela reste rassuran
