Appartement à vendre Paris-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Paris (75003) - 212500 €

Description

Au c?ur du quartier très prisé des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), découvrez ce studio de 17 m² accompagné d'un emplacement de parking privatif en sous-sol - un bien d'une rareté absolue dans le Marais. Idéal pour un investisseur - locataire en place depuis 2022, recherchant un placement patrimonial sécurisé, ce studio bénéficie d'une localisation exceptionnelle, à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart. - Studio de 17 m² situé dans une copropriété récente (1998), bien entretenue et sécurisée - Parking privatif en sous-sol, une ressource rare et très recherchée dans le 3e arrondissement - Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée - Bail nu Loi 89 (locataire fiable en place depuis 2022, paiements réguliers) - Copropriété de 20 lots, aucune procédure en cours - Provisions sur charges : 56 E/mois - Taxe foncière : 699 E/an - DPE : 365 kWhEP/m².an (Classe E) - GES : 14 kg CO2/m².an (Classe E) - Fibre optique, local à vélos -- **Atouts financiers :** - Loyer principal : 669,47 E/mois - Rendement locatif brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur - Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement comptable dès 2028 pour optimiser le rendement net-net - Fort potentiel de valorisation grâce à l'emplacement et à la présence du parking - Quote-part : 226/10 000 tantièmes Prix de vente : 200 000 E TTC hors honoraires agence Honoraires à la charge de l'acquéreur : 12 500 E (soit 5,8 % du prix, total 212 500 E FAI) Un bien d'exception alliant une adresse premium, le double atout appartement et parking et une excellente rentabilité locative. Une opportunité rare à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au c?ur du Marais ! Informations sur les risques disponibles sur Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informat

• Annonce Pro
• Surface17 m²
• Pièce1
• SDB1
• Construction1997
• DPEE
• GESC
• CopropriétéOui
• Référence19159529 - SAVA26061775003_6
• Publiée le27/05/2026

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