Appartement à vendre Havre 1 pièce 23 m2 Seine maritime (76600) - 71500 €
vente appartement 23 m² région Seine maritime
71 500 €
Description
Spécial investisseur - Studio meublé de 24m² avec une rentabilité brute de 6,3% !
Loyer entièrement sécurisé et aucune contrainte de gestion. C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.
!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!
o Loyer annuel HT : 4680E / an soit 390E / mois (versé trimestriellement)
o Rentabilité : 6.3% brute et plus de 5,8% nette !
o Charges : 6E / mois
o Taxe foncière : 300E / an
o Indexation triennale selon l'indice ILC
o Gestionnaire : Adagio (4,5/5) avec une fin de bail 31/12/2035
o Nombre de lots : 111
o Autofinancement
Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.
Le bien :
Appartement T1 meublé et équipé de 24 m2 au 6ème étage, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle ! Un bail de location en cours avec l'exploitant.
La résidence :
Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d'une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu'un parking privé ou une laverie.
Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence.
Annonce Pro
Surface23 m2
Pièce1
Chambre1
SDB1
DPED
GESD
CopropriétéOui
Référence19163545 - 3760-FOROM
Publiée le29/05/2026
Honoraires acquéreur8.33%
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