Appartement à vendre Riche 2 pièces 48 m2 Indre et loire (37520) - 143500 €

Description

SOUS COMPROMIS EXCLUSIVITE - 37520 - LA RICHE - APPARTEMENT T2 - 48 m² - RENOVE - LUMINEUX - PARKING - CAVE- JARDIN BOTANIQUE - BRETONNEAU - STEPHANIE FERREIRA, vous propose ce bel appartement T2 de 48 m² entièrement rénové, avec ascenseur, très lumineux, bénéficiant d'un balcon avec vue dégagée. Situé dans une résidence calme à La Riche, à deux minutes de Tours, il profite d'un environnement exceptionnel à l'arrière d'un Manoir (XVème siècle) et à proximité immédiate du Jardin botanique de Tours. À deux pas de l'hôpital Bretonneau, de la faculté de médecine et des futurs aménagements du tramway. COMPOSITION : * Entrée : 5,80 m² (avec placard) * Séjour + cuisine : 27 m² (baies vitrées) * Chambre : 9,30 m² * Salle de bain : 3,50 m² * Dégagement : 2,50 m² * Balcon : 2,5 m² ANNEXES : * Cave : 4 m² * Place de parking privative PRESTATIONS : * Double vitrage récent (fenêtres et baies vitrées aluminium * Volets roulants électriques pilotables (commande + application mobile) * Chauffage gaz individuel avec thermostat central * Interphone CHARGES : * Taxe foncière : 1 023 E (? 85 E/mois) * Charges copropriété : 220 E/trimestre (? 73 E/mois) * Eau : 110 E/an (? 9 E/mois) * Énergie : ? 126 E/mois (gaz et électricité) * DPE : D Prix : 143 500 E FAI CONVIENT : * Primo-accédant * Personne seule ou couple * Investisseur LMNP (loyer estimé 750 E cc/mois - ? 6,3 % brut) * Personne recherchant un secteur pratique (proche soins, commerces, transports) COPROPRIETE bien entretenue : * Ravalement de façade réalisé en 2018 * Pas de procédure en cours Appartement clé en main, sans travaux, résidence calme, emplacement recherché avec valorisation future (tramway) Contact pour visite rapide Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal

• Annonce Pro
• Surface48 m²
• Pièces2
• Chambre1
• SDB1
• Construction1977
• DPED
• GESD
• CopropriétéOui
• Référence19167702 - 213286
• Publiée le30/05/2026
• Modifiée le01/06/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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