Viager Maison Aulnat 4 pièces 73 m2 Puy de dome (63510) - 49180 €
viager maison 4 pièces 73 m² 3 chambres région Puy de dome
49 180 €
Description
Investissement viager occupé, Dame seule, 82 ans
Située à Aulnat, commune de l'aéroport de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 km du centre-ville, avec toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles, etc).
Conditions d'investissement :
- Valeur libre : 172 000 euros
- Valeur occupée (décote 39,1 %) : 104 748 euros
- Bouquet (capital au comptant, frais inclus) : 49 180 euros
- Rente mensuelle : 523 euros
- Horizon d'investissement estimé : 11,2 ans
En cas de libération du logement, la rente est revalorisée de 27 %, offrant la possibilité d'y habiter ou de mettre en location.
Description du bien :
Maison individuelle construite en 1983, érigée sur une parcelle de 572 m² entièrement clôturée, avec un jardin potager soigneusement entretenu.
Sous-sol complet : garage pour deux véhicules, cuisine d'été, buanderie et espace modulable avec accès direct au jardin.
Étage principal : entrée, salon-séjour avec cuisine ouverte, trois chambres, salle d'eau, WC séparé et un ancien balcon fermé (aménagé façon véranda) offrant un espace supplémentaire.
Maison bien entretenue, avec un potentiel d'amélioration pour un futur occupant ou un projet locatif.
Pour tout complément d'information ou organiser une visite
07 50 02 62 35
courriel à :
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
DPE : E (327 kWh/m²/an)
GES : B (10 kg CO2/ m²/an)
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SOULABAILLE agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 4
