Appartement à vendre Saint-maur-des-fosses 2 pièces 29 m2 Val de Marne (94100) - 169000 €
vente appartement 2 pièces 29 m² région Val de marne
169 000 €
Description
À Saint-Maur-des-Fossés, dans un secteur recherché à proximité immédiate de la gare RER A - Le Parc Saint-Maur, cet appartement de 29,70 m² est situé au sein d'une petite copropriété issue d'une mise en copropriété récente, aux faibles charges et sans procédure en cours.
Entièrement rénové en 2021, le bien se présente en très bon état général et bénéficie de matériaux de qualité. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement s'ouvre sur une terrasse privative de 10 m², véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au calme. Son exposition Est assure une belle luminosité tout au long de la journée.
Le confort est assuré par un chauffage électrique et une ventilation VMC simple flux. Le diagnostic de performance énergétique fait état d'une consommation de 305 kWh/m²/an et d'émissions de 57 kg CO2/m²/an, classant le bien en E.
L'appartement est actuellement loué 720 E par mois et le bail court jusqu'en octobre 2026, congés donné au locataire. offrant une visibilité locative immédiate et sécurisée, idéale pour un investisseur.
La localisation, à proximité des commerces, des espaces verts et des bords de Marne, combinée à un accès rapide à Paris via le RER A, en fait un bien patrimonial de qualité, rare sur le secteur.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande
