viager prestige 6 pièces 154 m² région Pyrenees orientales
128 000 €
Description
En exclusivité, j'ai le plaisir de vous présenter cette propriété composée d'une maison de 124 m² + Loft 30 m² + Piscine.
Investissez dans une propriété d'exception située dans un quartier paisible et très recherché de Montescot, à seulement 10 minutes de Perpignan et 15 minutes des plages. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité avec une forte décote.
Le bien en détail
o Maison indépendante de plain-pied de 124 m² (6 pièces)
o Loft indépendant de 30 m² + mezzanine de 7,75 m², terrasse et jardin, avec accès séparé
o Terrain arboré de plus de 1 700 m² avec piscine, bassin et cuisine d'été
o Environnement résidentiel, calme assuré, cadre de vie exceptionnel
Occupation & revenus
o Viager occupé par un couple de 84 et 81 ans, droit d'usage et d'habitation à vie
o Le loft est actuellement loué 650 E/mois (loyer restera perçu par les vendeurs)
Conditions financières
o Valeur vénale estimée : 400 000 E
o Décote : 41,8 %
o Valeur économique : 232 400 E
o Bouquet : 128 000 E (honoraires inclus)
o Rente mensuelle : 920 E
o Espérance de vie statistique : 12,5 ans
o Majoration de +30 % de la rente en cas de départ anticipé
Les atouts du viager occupé
o Investissement à prix réduit, sans recours au crédit bancaire
o Aucune gestion locative, aucun frais d'entretien pendant l'occupation
o Frais de notaire réduits
o Placement sécurisé, non fiscalisé et transmissible
o Démarche d'investissement responsable et socialement utile
Renseignements :
Marie Sylvestre (EI) - Spécialiste du viager dans les Pyrénées-Orientales
06 48 86 97 52
RSAC Perpignan 415 257 906
Visites :
Julien Borreil (EI) - 06 32 06 72 55
RSAC Perpignan 920 813 623
Infos risques naturels et technologiques :
Annonce Pro
Surface154 m2
Terrain1700 m2
Référence19176344 - 6758
Publiée le04/06/2026
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