viager maison 6 pièces 150 m² 4 chambres région Pyrenees orientales
122 800 €
Description
Située dans un quartier résidentiel recherché de Canohès, à seulement 10 minutes de Perpignan et 25 minutes des plages, cette villa 3 faces offre environ 150 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 500 m².
Cette maison lumineuse, parfaitement entretenue, séduit par ses volumes généreux, son confort moderne et ses prestations de qualité :
o Grand séjour lumineux avec insert cheminée et climatisation réversible
o Cuisine équipée et conviviale
o 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains
o Garage automatique, cave à vins, cuisine d'été
o Panneaux photovoltaïques récents, excellentes performances énergétiques
o Jardin paysager avec possibilité d'installation d'une piscine
o Environnement calme, sans vis-à-vis
Un bien rare, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et montagne.
Conditions du viager
o Type de viager : Occupé sur 2 têtes
o Âges des vendeurs : Homme 82 ans - Femme 81 ans
o Valeur vénale du bien : 395 000 E
o Valeur occupée : 221 200 E (abattement de 44 %)
o Bouquet : 100 000 E
o Rente mensuelle : 810 E
o Occupation à vie par les vendeurs
L'analyse patrimoniale
Ce viager offre une opportunité d'investissement sûre et performante :
o Décote immédiate de 44 % sur la valeur du bien
o Revenus complémentaires pour les crédirentiers, sans fiscalité excessive
o Investissement non fiscalisé pour l'acquéreur (hors revenus locatifs)
o Bien parfaitement entretenu, sans travaux à prévoir
o Secteur en forte demande résidentielle autour de Perpignan
Un placement de long terme, tangible et sécurisé, combinant patrimoine immobilier et rentabilité sereine.
Localisation
Canohès (66680) - commune dynamique et prisée des Pyrénées-Orientales, offrant commerces, écoles et services, à proximité immédiate de Perpignan.
Honoraires à la charge acquéreurs : 22 800 E, soit 5,77 % de la valeur vénale
Classe énergie B, classe climat A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2023) : entre 715 E et 967 E.
Informations sur les ri
Annonce Pro
Surface150 m2
Pièces6
Chambres4
SDB1
Séjour50 m2
Construction1976
Terrain500 m2
Référence19176346 - 6951
Publiée le04/06/2026
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