Maison à vendre Dixmont 9 pièces 302 m2 Yonne (89500) - 395000 €
vente maison 9 pièces 302 m² 4 chambres région Yonne
395 000 €
Description
Avis aux amoureux d'authenticité, d'espace et de sérénité.
Idéalement située au calme dans le secteur préservé de Dixmont (à seulement 10 minutes de la gare de Joigny , Paris en 1h10), découvrez en exclusivité ce magnifique havre de paix en pierre, alliant le cachet de l'ancien à d'excellentes performances énergétiques.
- UNE DEMEURE PRINCIPALE AUX VOLUMES SPECTACULAIRES (302 m² habitables) :
Espace de vie cathédrale : Un séjour magistral de 78 m² baigné de lumière avec sa cheminée à insert.
- Convivialité : Une grande cuisine dînatoire avec îlot central, idéale pour recevoir, prolongée par une salle à manger chaleureuse.
- Espace Bien-être : Une superbe véranda entièrement dédiée à la détente avec son sauna privatif avec accès direct au jardin côté piscine, espace buanderie avec douche,
- Côté nuit et Télétravail : A l'étage, deux grandes chambres (possibilité d'une troisième en mezzanine), une salle de bains confortable, WC indépendant, et un espace bureau équipé de la fibre optique.
- UNE ANNEXE INDÉPENDANTE (Idéal Gîte, Amis ou Profession libérale) :
Un espace totalement autonome comprenant deux chambres supplémentaires et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Parfait pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer un revenu locatif.
- LES EXTÉRIEURS et PRESTATIONS :
- Le jardin : Un terrain clos et arboré de 1 181 m², pensé comme un cocon, accueillant une PISCINE COUVERTE et de belles terrasses sans aucun stress.
- Dépendances : Un grand garage fermé de 60 m² et plusieurs places de stationnement sécurisées par un portail automatique.
-CONFORT et TECHNIQUE (Le point fort) :
DPE CLASSÉ D : Une performance rare et rassurante pour une bâtisse ancienne, garantissant une maison économe et saine (double vitrage intégral).
Chauffage optimisé : Mix performant Fioul, Électricité et 2 cheminées avec inserts pour une parfaite maîtrise de votre budget.
A noter : L'assainissement individuel est à remettre a
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