Dozulé (14) Immeuble de Rapport et Opportunité Commerciale
286 m² de Potentiel
Saisissez cet actif stratégique au coeur de Dozulé, commune dynamique à la vitalité commerciale exemplaire.
Situé sur un axe à fort passage, au carrefour de la Normandie, cet immeuble de 286 m² bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à sa large vitrine sur rue. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opération à forte rentabilité ou un commerçant souhaitant implanter votre activité dans une ville sans aucune vacance commerciale, ce bien est une page blanche prête à être réécrite.
Un Rez-de-Chaussée Modulable (env. 170 m²)
L'ancien restaurant offre des volumes généreux et une grande liberté d'aménagement :
Espace de vente / Salle : Une vaste pièce de 67 m² lumineuse et accueillante.
Back-office complet : Cuisine professionnelle et zone de réserve optimisée de 65 m².
Flexibilité totale : Absence de murs porteurs au RDC permettant de créer un espace ouvert (open-space, show-room, cave à vin, ou commerce de proximité).
Potentiel Résidentiel : Duplex et Possibilités de Division
Les étages supérieurs offrent un fort potentiel de rendement locatif :
Appartement duplex : Séjour spacieux ouvert sur cuisine, espace nuit avec salle de bain privative.
Dernier étage : Deux chambres et salle de bain complémentaire.
Stratégie d'investissement : La configuration permet, après optimisation, de créer jusqu'à 3 studios indépendants pour maximiser vos revenus locatifs.
Atouts et Extérieurs
Dépendance : Un bâtiment annexe déjà en place pour du stockage ou un usage d'atelier.
Vie extérieure : Possibilité d'aménager une terrasse conviviale ou un petit bar extérieur, idéal pour valoriser une activité commerciale.
Emplacement Premium : Idéalement situé entre Caen et les plages de Cabourg, avec un accès immédiat à l'autoroute A13.
L'opportunité pour l'investisseur
Optimisation fiscale : Ce bien nécessite une remise au goût du
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