Appartement à vendre Issambres 2 pièces 48 m2 Var (83380) - 256400 €

Description

Investissez dans un appartement T2 Cabine de 43,80 m² situé au 1er étage de la résidence Pierre & Vacances Les Rivages des Issambres. Ce bien dispose d'une loggia de 10,70 m² et peut accueillir jusqu'à 7 personnes. Son emplacement privilégié sur le littoral varois, associé à un bail commercial sécurisé jusqu'en octobre 2034, en fait une opportunité patrimoniale de qualité. Ce bien génère un rendement locatif net de 3,58 %. À titre indicatif, ce niveau de rendement correspondrait à un rendement brut d'environ 7,2 %. Ce bien est destiné à un investissement LMNP uniquement. Il ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique - Les Issambres -Proximité immédiate de la plage -Accès rapide à Sainte Maxime et Saint Raphaël -Environnement touristique recherché sur la Côte d'Azur Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier cette opportunité. Appelez Jean Philippe au 06 73 79 71 06. Détails du bien : Prestations : piscine extérieure, jardin méridional, restaurant, parking, laverie, cuisine aménagée et équipée L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété soumise à la loi du 10/07/1965. -Bail commercial : échéance octobre 2034 -Loyer annuel hors taxes : 9 180 E HT/an -La taxe foncière : 1 195 E /an -DPE : en cours -Année de construction : 1996 -Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? -Gestion intégralement déléguée -Revenus locatifs sécurisés -Optimisation fiscale via amortissement Les photos de cette annonce sont non contractuelles.

• Annonce Pro
• Surface48 m²
• Pièces2
• Construction1996
• Référence19179069 - 10101
• Publiée le05/06/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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