Nouveau chez MegAgence, situé dans le bourg de MOHON, à seulement 8 minutes de JOSSELIN, cet ensemble immobilier en pierre offre un excellent potentiel locatif avec un taux de rentabilité d'environ 8 %.
Le bien est raccordé au tout-à-l'égout, équipé d'une VMC simple flux, du chauffage électrique, dispose d'un puits, et la fibre est en cours d'installation. Hors copropriété.
L'ensemble en très bon état générale se compose de :
Deux appartements déjà loués :
T2 de 44 m² - Loyer : 312 E + 34 E de charges
T3 de 77 m² - Loyer : 500 E + 40 E de charges
Un local commercial actuellement loué 300 E CC
Un second local professionnel (libre), idéal pour accueillir un médecin, kinésithérapeute, infirmier ou autre profession libérale, avec un potentiel de 300 E (charges comprises )de loyer mensuel.
- Grenier aménageable d'environ 60 m², parfait pour créer un logement supplémentaire. La structure est déjà conçue pour recevoir un futur escalier, facilitant l'accès à ce nouvel espace.
Idéal pour un projet d'extension, gîte ou location saisonnière (type Airbnb).
Sur la même parcelle, une maison en pierre à rénover entièrement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Le terrain de 1 076 m² comprend également un puits, pratique pour l'arrosage et les aménagements extérieurs.
Une opportunité rare pour investisseur ou profession libérale souhaitant regrouper activité et patrimoine immobilier.
( Toiture à prévoir environ 30 000 E )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 177 500 E
Prix de vente hors honoraires d'agence : 170 000 E
Honoraires charge acquéreur : 7 500 E soit 4,41 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Audrey BOUDET, Tél. : 0646710497, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 898 561 360
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