Appartement à vendre Marmande 4 pièces 67 m2 Lot et garonne (47200) - 71000 €

Description

Marmande - Appartement traversant d'environ 67 m² situé au rdc d'une résidence. Le bien développe : double séjour lumineux, cuisine indépendante aménagée, 2 chambres, salle d'eau, cellier ainsi que deux balcons d'environ 4 m² chacun de part et d'autre du bâtiment, apportant lumière naturelle, ventilation traversante et véritables espaces extérieurs. Une chambre supplémentaire peut être aménagée avec le double séjour. Actif locatif déjà en place. Loyer actuel : 410 euros hors charges 150 euros de provisions sur charges incluant notamment chauffage et eau. Rendement locatif brut actuel d'environ 6,3 % acte en main selon simulation usuelle des frais d'acquisition. Le point fort de ce dossier réside également dans la copropriété : un programme de rénovation globale et énergétique a été engagé afin d'améliorer durablement la performance du bâtiment. Pour ce lot, l'effort financier principal lié à cette opération a déjà été anticipé et absorbé par le vendeur. Ce bien s'adresse davantage à un acquéreur sensible à une logique patrimoniale, à un actif locatif déjà en place ou à une stratégie immobilière évolutive. Cave et place de stationnement attitrées complètent l'ensemble. Contactez-moi pour échanger autour de ce projet, des éléments locatifs, du fonctionnement de la copropriété et des perspectives liées au dossier. Un second appartement est également disponible dans la même résidence pour les acquéreurs envisageant une stratégie patrimoniale plus large. Prix : 71 000 euros - honoraires charge vendeur DPE 2020 : F - GES G (actualisation en cours) Projection après rénovation globale énergétique : DPE visé C Copropriété de 46 logements Charges annuelle de 3114 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas FAISY, au 0630420692 ou, par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièc

• Annonce Pro
• Surface67 m²
• Pièces4
• Chambres2
• Séjour16 m²
• DPEF
• CopropriétéOui
• Référence19187058 - 446133YSF
• Publiée le09/06/2026
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