Appartement à vendre Nancy 3 pièces 64 m2 Meurthe et moselle (54000) - 89900 €
vente appartement 3 pièces 64 m² 2 chambres région Meurthe et moselle
89 900 €
Description
Bonjour,
Marchands de biens spécialisés dans la colocation depuis 2017, nous proposons à la vente ce projet de colocation meublée "clé en main" de 3 chambres dans un appartement de 64 m² Carrez avec vue imprenable au 7ème étage, dans l'hypercentre de Nancy, à 2 minutes à pied de la gare SNCF et à 5 minutes de la Place Stanislas, de tous les commerces, transports en commun et principales entreprises et grandes écoles de la ville.
Avec un rendement annuel brut prévisionnel de 12 % avec 3 chambres louées 449E chacune provision sur charges comprises, soit 1'347E par mois (16'164E par an), vous pouvez espérer un cash-flow positif calculé comme suit :
Exemple avec un prêt de 135 000 E (comprenant tous les travaux et l'ameublement) au taux de 3,6 % l'an sur 20 ans et l'apport des frais annexes (notaire et banque), votre cash-flow mensuel net serait d'environ :
1 347 E de loyers charges comprises (3 x 449 E)
- 790 E de mensualité de prêt hors assurance
- 250 E de charges de copropriété (comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc...)
- 70 E d'électricité et internet fibre
- 121 E de taxe foncière
= 116 E nets par mois
Charges de copropriété : 250 E/mois récupérables auprès des colocataires,
comprenant chauffage, eau chaude et froide, gardiennage 24h/24 7j/7, ascenseurs, consommations et entretiens des communs, assurance de l'immeuble, syndic professionnel, etc...
Taxe foncière : 1 450 E/an, dont TEOM récupérable auprès des colocataires.
Chauffage et ECS collectifs au gaz.
Il s'agit d'un projet locatif "clé en main". L'appartement est vendu en l'état actuel. Le projet est à réaliser par vos soins, avec nos artisans ou les vôtres. Ce qui vous permet de déduire fiscalement tous les travaux, l'ameublement et la décoration, d'avoir toutes les
