Viager Maison Orleat 6 pièces 114 m2 Puy de dome (63190) - 52350 €

Description

Maison à Orléat avec grange Située à environ 10 min de Lezoux, 15 min de Thiers et 30 min de Clermont-Ferrand, cette maison bénéficie d'un environnement calme avec un accès rapide aux commerces, écoles et principaux axes routiers. Conditions d'investissement : Valeur libre : 130 000 euros Valeur occupée (décote de 42,1 %) : 75 270 euros Bouquet (capital au comptant, frais inclus) : 52 350 euros Rente mensuelle : 250 euros (indexée chaque année selon l'indice INSEE de la consommation des ménages hors tabac) Horizon d'investissement estimé : 12,6 ans En cas de libération anticipée du logement, la rente sera revalorisée de 62 %, offrant la possibilité d'y habiter ou de proposer le bien en location. Taxe Foncière : 898 euros dont 183 euros (TOM) Frais notariés : env. 7 500 euros Description du bien : Maison édifiée en 1886, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette. A l'étage, la maison comprend trois chambres réparties sur deux espaces distincts avec dégagements. Le bien dispose de plusieurs modes de chauffage : bois, granulés et électrique. Toiture avec travaux d'entretien réalisés en 2015. Une grange d'environ 97 m² complète l'ensemble. Pour tout complément d'information ou organiser une visite : Tél. : 07 50 02 62 35 Courriel : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2340 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - Logement à consommation énergétique excessive DPE : F (336 kWh/m²/an) GES : C (16 kg CO2/ m²/an) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle SOULABAILLE

• Annonce Pro
• Surface114 m²
• Pièces6
• Chambres4
• Construction1886
• Terrain376 m²
• Référence19189831 - 452073ISS
• Publiée le10/06/2026
• Modifiée le12/06/2026
• BarèmeVoir le barème des honoraires

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