vente appartement 3 pièces 78 m² 2 chambres région Alpes maritimes
455 000 €
Description
3 pièces 78m² . Coulée Verte, 5ème étage avec ascenseur
Situé dans le quartier Bas de Cimiez, en plein coeur de Nice, cet appartement de 78 m² au 5ème étage bénéficie d'une situation idéale : collé à la nouvelle coulée verte, à deux pas du Port, de Carabacel et du quartier Garibaldi.
Distribution :
Grand séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse de 16m² à ciel ouvert (sol refait en carrelage effet parquet, 2023)
? Chambre 1 avec salle de douche rénovée (juin 2026) ? accès terrasse 9m² calme sur cours
? Chambre 2 avec salle de bain WC et dressing ? accès terrasse 9m² calme sur cours
? Entrée avec dressing, buanderie, WC
? Double cave incluse
Nombreuses rénovations récentes :
? Ascenseurs entièrement refaits à neuf (2025)
? Salle de bain rénovée (juin 2026)
? Toutes les baies vitrées remplacées en double vitrage (2022)
? Sol de terrasse refait en carrelage effet parquet haut de gamme (2023)
? Tous les murs repeints en blanc (2022)
? Climatisation (séjour et chambre 1) + 1 nouvelle posée en 2025 pour la seconde chambre.
Appartement en parfait état, soigneusement entretenu par une famille de non-fumeurs minutieux. Prêt à emménager, sans travaux à prévoir. Équipements : Climatisation · Volets électriques · Nombreux rangements
Possibilité de louer une place de parking au parking de la piscine Jean Bouin : 65 euros/mois.
Charges et fiscalité :
? Charges annuelles : 3 849 euros/an (eau froide, eau chaude, chauffage, gaz et entretien parties communes inclus)
? Aucun appel de fonds de copropriété à prévoir
? Taxe foncière : 1 800 euros/an
DPE E GES E
Prix : 455 000 euros honoraires d'agence à charge vendeur inclus.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2173 et 2941 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marianne LIONS, au 0645448306 ou, par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la vi
