Maison à vendre Bazas 8 pièces 205 m2 Gironde (33430) - 178500 €
vente maison 8 pièces 205 m² 5 chambres région Gironde
178 500 €
Description
Idéalement située en plein coeur de Bazas, à proximité immédiate des écoles, commerces et commodités, découvrez cette spacieuse maison sur sous-sol d'environ 205 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
La partie principale se compose d'une entrée, d'un agréable salon-séjour de 34 m², d'une cuisine indépendante de 11 m², d'un WC séparé, d'une chambre de 12,4 m² ainsi que d'une mezzanine de 9 m². Un couloir dessert également une seconde chambre, un bureau et une salle de bains.
A l'extrémité de la maison, un logement indépendant d'environ 37 m² avec entrée privative peut être facilement séparé du reste de l'habitation. Il comprend un salon, une cuisine, une chambre et un WC, offrant ainsi un beau potentiel locatif.
Le sous-sol, entièrement chauffé et bénéficiant de fenêtres, propose deux pièces de 10 m² et 16 m² pouvant être utilisées comme chambres supplémentaires, bureaux ou local professionnel grâce à leur accès indépendant. Un cellier, un espace de rangement et un garage de 21 m² complètent l'ensemble. A noter qu'un cabinet d'assurance accueillait auparavant sa clientèle dans cet espace.
Des travaux de rénovation sont à prévoir (menuiseries simple vitrage, électricité et rafraîchissement général), permettant de valoriser pleinement le potentiel de ce bien. L'isolation des combles a été réalisée en 2020. Chauffage au gaz de ville.
Les atouts :
Emplacement central à Bazas
Logement indépendant avec entrée privative
Sous-sol aménageable avec accès séparé
Potentiel locatif ou professionnel
Garage et espaces de rangement
Isolation des combles récente
Une opportunité rare pour les familles, investisseurs ou professions libérales recherchant un bien aux multiples possibilités.
DPE E284 GES E58.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Budg
