ANDUZECENTRE-VILLE IMMEUBLE DE RAPPORT DE CARACTÈRE /318 m² /6 LOGEMENTS + LOCAL COMMERCIAL 40 500 euros DE REVENUS LOCATIFS ANNUELS
Au coeur d'Anduze, porte des Cévennes, à deux pas des commerces, du marché et de l'animation touristique qui fait le charme et l'attractivité de la ville, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, offrant environ 318 m² et une configuration particulièrement adaptée à un investissement locatif patrimonial.
L'immeuble développe actuellement 40 500 euros de revenus locatifs bruts annuels, avec des logements et un local commercial déjà loués, permettant une mise en revenus immédiate.
UNE COMPOSITION LOCATIVE DIVERSIFIÉE
L'ensemble comprend 6 logements et 1 local commercial :
2 studios d'environ 30 m², avec vue :
l'un loué 500 euros/mois
l'autre loué 398 euros/mois
-2 logements d'environ 40 m² :
-un T2 loué 470 euros/mois
- un T3 loué 477 euros/mois
- 1 appartement familial T4 d'environ 90 m², loué 780 euros/mois
- 1 logement troglodyte, d'environ 350 euros/mois, offrant un caractère atypique particulièrement recherché. Il peut également présenter un intérêt pour une exploitation touristique de type location saisonnière, sous réserve des règles applicables.
-1 local commercial de 76 m², loué 600 euros/mois, avec possibilité d'acquisition du droit au bail.
UN INVESTISSEMENT DÉJA EN PLACE
Prix de vente : 495 000 euros
Revenus locatifs bruts : 40 500 euros/an
Taxe foncière : 4 858 euros/an
Sur la base des éléments communiqués et après prise en compte des charges courantes annoncées, le rendement net ressort à environ 7,30 %.
L'ensemble bénéficie d'un excellent état général et ne nécessite pas de travaux :
- immeuble entièrement rénové
- isolation intérieure réalisée
?-toiture récente sous garantie décennale
-climatisation dans les logements
- VMC
-cuisines équipées
-bons diagnostics de performance énergétique
-cachet préservé de la
