Maison à vendre Agen 5 pièces 146 m2 Lot et garonne (47000) - 397500 €

Description

Maison d'exception 146m² - Agen Quartier Dangla - Piscine & Calme À seulement 3 minutes de l'hyper-centre d'Agen. Découvrez cette perle rare de 146 m² habitables alliant modernité, exclusivité et luxe discret. Un véritable "home sweet home" 100% opérationnel, idéal pour une vie de famille en ville, au calme et à proximité immédiate des écoles, collèges et lycées. REZ-DE-JARDIN : L'ESPACE DE VIE (81 m²) Esprit Open Space (67 m²) : Une superbe pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine compacte ouverte sur un grand double séjour. Le c?ur de la maison : Une magnifique cheminée centrale double face (foyer fermé) qui sépare le salon d'un bel espace bureau. Les annexes (14 m²) : Une buanderie fonctionnelle, une chaufferie et un WC invités. 1ER ÉTAGE : L'ESPACE NUIT OPTIMISÉ (65 m²) Une configuration originale, intimiste et fluide grâce à deux escaliers intérieurs indépendants : Côté Ouest (via le bureau) : Une suite parentale privative de 30 m² environ (grande chambre, dressing, salle de douche avec double vasque et WC séparé). Côté Est (via le séjour) : L'espace enfants/invités comprenant 2 chambres (9,50 m² et 13 m² environ), une salle de bain avec baignoire d'angle et double vasque, et un WC indépendant. EXTÉRIEURS ET ÉQUIPEMENTS Le jardin : Un terrain arboré d'environ 400 m², véritable écrin de verdure sans vis-à-vis. La piscine : Un grand bassin de 5x10 m avec un système de filtration au chlore entièrement NEUF. Le stationnement : Un parking sécurisé pour 2 voitures avec portail électrique et visiophone. Le stockage : Un garage à vélos spacieux abritant également la machinerie de la piscine. Les points forts : Le calme absolu d'un quartier résidentiel coté, la proximité immédiate de toutes les commodités du centre-ville à pied, et des volumes intérieurs/extérieurs parfaitement pensés. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande. Contact : Laurent Aiello - 06 51 97 89 19 - Annonce ré

• Annonce Pro
• Surface146 m²
• Pièces5
• Chambres4
• SDB1
• Séjour50 m²
• Construction1880
• Terrain540 m²
• DPEC
• GESC
• Référence19202964 - LEO_9284
• Publiée le16/06/2026
• Modifiée le18/06/2026

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