Appartement à vendre Paris-3eme-arrondissement 1 pièce 17 m2 Paris (75003) - 212500 €
vente appartement 17 m² région Paris
212 500 €
Description
Au c?ur du quartier des Enfants-Rouges, rue Froissart (75003), ce studio de 17 m² avec parking privatif en sous-sol constitue une opportunité rare dans le Marais.
Idéal pour investissement locatif patrimonial, il offre une localisation premium à deux pas du Marché des Enfants Rouges et du métro Saint-Sébastien-Froissart.
Loué depuis juin 2022, par une jeune femme avec dossier sérieux. Fin de bail Juin 2028.
-- **Points clés :**
- Studio 17 m² dans copropriété récente (1998), sécurisée et bien entretenue
- Parking privatif en sous-sol, très recherché dans le 3e arrondissement
- Chauffage individuel électrique, double vitrage, porte blindée
- Bail nu Loi 89 (locataire en place depuis 2022, paiements réguliers)
- Copropriété de 20 lots, sans procédure en cours
- Charges : 56 E/mois - Taxe foncière : 699 E/an
- DPE : 365 kWhEP/m².an (E) - GES : 14 kg CO2/m².an (E)
- Fibre optique, local à vélos
-- **Atouts financiers :**
- Loyer : 669,47 E/mois (révision prévue en sept. 2025)
- Rendement brut : 3,78 % - Net : 3,13 %, supérieur à la moyenne du secteur
- Potentiel LMNP : possibilité d'amortissement dès 2028 pour optimiser le rendement
- Forte valorisation grâce à l'emplacement et au parking
- Quote-part : 226/10 000 tantièmes
Prix : 200 000 E TTC hors honoraires
Honoraires acquéreur : 12 500 E (5,8 % du prix, total 212 500 E FAI)
Une adresse premium, le double atout appartement + parking et une excellente rentabilité locative. Opportunité à saisir pour sécuriser et valoriser votre investissement au c?ur du Marais !
Informations sur les risques :
Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stephanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour la SARL Abriculteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Stephanie ANRIOT
RSAC PARIS 903 609 949
