Maison à vendre Voutezac 3 pièces 94 m2 Correze (19130) - 89000 €

Description

EXCLUSIVITE PROPRIETES PRIVEES Au coeur du village de Voutezac, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité attractive et des revenus locatifs immédiats. L'ensemble se compose de 3 appartements : * T2 de 36 m² au rez-de-chaussée * T2 bis de 37 m² au 1er étage * T1 de 20 m² Loi Carrez au 2ème étage avec espace sous combles Situation locative * T2 RDC : vendu loué meublé - 310 euros/mois * T1 : vendu loué non meublé - 270 euros/mois * T2 bis : vendu libre, actuellement meublé - potentiel locatif de 400 euros/mois Une configuration idéale permettant d'acquérir l'immeuble tout en occupant le T2 bis et en conservant des revenus locatifs grâce aux deux autres logements. Équipements * Ballon d'eau chaude individuel dans chaque logement * Radiateurs électriques à inertie * Pompe à chaleur air/air réversible dans le T1 * Un compteur d'eau pour l'ensemble de l'immeuble * Un tableau électrique indépendant par appartement DIAGNOSTICS DE PERFORMANCE ENERGETIQUE * T2 RDC : DPE E * T2 bis : DPE D * T1 : DPE C Informations financières * Revenus locatifs annuels potentiels : 11 760 euros/an * Taxe foncière : 700 euros/an * Charges annuelles (eau + taxe foncière) : 1 050 euros/an * Rentabilité actuelle estimée : 11 % Travaux Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans les logements T1 et T2, laissant entrevoir un potentiel de valorisation intéressant. Les points forts - Rentabilité attractive - Revenus locatifs immédiats - Possibilité d'habiter sur place tout en percevant des loyers - Faibles charges de fonctionnement - Constitution d'un patrimoine immobilier pérenne - Emplacement central au sein du village Un bien idéal pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine ou pour un acquéreur recherchant une résidence principale complétée par des revenus locatifs. Prix du bien : 89 000 euros FAI (Honoraires à la charge de l'acquére

• Annonce Pro
• Surface94 m²
• Pièces3
• Construction1870
• DPEE
• GESC
• Référence19204192 - 455166MATV
• Publiée le17/06/2026
• Honoraires acquéreur9.88%
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