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Maison à vendre Luzarches 4 pièces 67 m2 Val d'Oise (95270) - 209000 €

vente maison 4 pièces 67 m² 2 chambres région Val d'oise

209 000 €


Vente Maison 4 pièces LUZARCHES 95270
Annonce Vente 4 pièces Maison Luzarches 95
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Acheter Maison Luzarches 209000 euros

Description

SARL MRS IMMO vous propose ce bien : À vendre, en hyper-centre de LUZARCHES- Idéal investisseur, primo-accédant ou projet patrimonial sécurisé. Découvrez cette charmante maison de ville en triplex, située dans un secteur particulièrement recherché de Luzarches, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité locative. Un bien rare sur le marché local, offrant un excellent compromis entre investissement sécurisé et qualité de vie. Proposée au prix de 209 000 E, cette maison en copropriété développe un agencement optimisé sur trois niveaux avec environ 4 pièces principales, comprenant : o Un séjour lumineux de 21,5 m², agréable et convivial o 2 belles chambres o Un espace bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint o Une cuisine aménagée et fonctionnelle o Une salle de bain o Une superbe terrasse d'environ 20 m², véritable atout rare en centre-ville o Un atelier pratique pour stockage ou bricolage. Le bien bénéficie également du double vitrage, de la fibre optique ainsi que d'une chaudière gaz de marque « Frisquet » assurant un confort thermique performant et économique. UN INVESTISSEMENT À FORTE VALEUR PATRIMONIALE Ce bien peut générer un revenu locatif estimé à : o Environ 860 E/mois en location nue o Jusqu'à 950 E/mois en location meublée Soit une rentabilité brute estimée à : o Environ 4,82 % brute en location vide o Jusqu'à 5,32 % brute en location meublée Dans un secteur où les maisons avec extérieur restent extrêmement recherchées et peu disponibles, ce bien représente une opportunité rare pour sécuriser un investissement pérenne à proximité immédiate de la région parisienne et de l'aéroport Roissy-CDG. UNE LOCALISATION RECHERCHÉE Située à Luzarches, commune prisée du Val-d'Oise pour son environnement verdoyant et son atmosphère résidentielle, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : o Gare et transports accessibles rapidement o Commerces, écoles, crèches et services à proximité o Ac
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