vente appartement 3 pièces 51 m² 2 chambres région Loiret
128 000 €
Description
A deux pas du coeur d'Orléans, dans une rue calme et recherchée, découvrez cet appartement de plain-pied offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Situé en rez-de-chaussée, ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Vous profiterez également d'une cour commune partagée avec les autres copropriétaires, offrant un espace pratique pour le stationnement de vélos et facilitant ainsi les déplacements du quotidien en centre-ville.
Son emplacement constitue un véritable atout : la place du Martroi, le tramway, les commerces, restaurants et services du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied, permettant un quotidien sans contrainte.
L'appartement nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration énergétique afin d'optimiser son confort et ses performances. Il représente ainsi une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur logement ou réaliser un investissement à fort potentiel.
Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur où les biens de ce type sont particulièrement recherchés.
A visiter sans tarder !
Copropriété de 18 lots, 606,16 euros de charges annuelles de copropriété, pas de procédure en cours.
Consommation énergétique : F 341 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : C 13 CO2/m²/an
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1650 euros et 2250 euros / an, année de référence des prix moyens de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie ABRAHAM, au 0761199174 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie AB
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