viager maison 5 pièces 110 m² 3 chambres région Gard
71 000 €
Description
Investissez dans la pierre à prix décoté au coeur d'un environnement naturel privilégié.
A Molières-Cavaillac, charmante commune située aux portes des Cévennes, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m² habitables, proposée en viager occupé sur deux têtes.
Occupants :
Monsieur né en 1955
Madame née en 1958
La maison offre :
- Une belle pièce de vie lumineuse,
- Trois chambres,
- Une cuisine aménagée et équipée,
- Une salle d'eau,
- WC indépendants,
- Une annexe,
- Un garage aménagé en cuisine d'été,
- Une terrasse agrémentée d'une pergola.
L'ensemble est implanté sur une parcelle d'environ 1 400 m², dans un environnement calme, verdoyant et hors zone inondable.
Prestations :
- Climatisation,
- Menuiseries PVC double vitrage,
- Volets aluminium,
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout),
- Forage fonctionnel,
- Maison parfaitement entretenue,
- Aucun travaux à prévoir.
- Conditions du viager occupé
Viager occupé sur deux têtes
Valeur vénale libre : 295 000 euros
Valeur économique occupée : 111 215 euros
Bouquet : 71 000 euros TTC
Rente viagère mensuelle : 257 euros (soit 3 084 euros par an)
Fiscalité
Taxe foncière : 1 500 euros
Dont taxe d'enlèvement des ordures ménagères : 340 euros, restant à la charge de l'occupant.
Les points forts
- Secteur recherché des Cévennes gardoises,
- Maison en excellent état général,
- Terrain de 1 400 m²,
- Forage opérationnel,
- Tout-à-l'égout,
- Hors zone inondable,
- Forte décote liée au droit d'occupation,
- Investissement patrimonial sécurisé et socialement responsable.
Une opportunité rare permettant d'acquérir un bien de qualité avec un effort financier progressif, tout en bénéficiant d'une importante décote sur la valeur du marché.
Décomposition du bouquet :
Net vendeur : 50 000 euros
Honoraires d'agence : 21 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie po
